Finance Conseil Patrimoine
Comment fonctionne une SCPI ?
La société de gestion sélectionne les immeubles, encaisse les loyers et assure la gestion. Les revenus dépendent des loyers, de la vacance, des charges et de l'endettement. Une distribution n'est jamais garantie.
Les indicateurs à lire
Le taux d'occupation financier (TOF) renseigne sur les loyers effectivement facturés rapportés au potentiel. Regardez aussi la valeur de reconstitution, la collecte, les parts en attente de retrait, les frais et le report à nouveau.
Détention et fiscalité
La détention en direct, à crédit, en démembrement ou dans une assurance vie n'a pas les mêmes effets. Les revenus étrangers suivent des conventions fiscales spécifiques ; une simple soustraction au taux marginal ne suffit pas à calculer leur impôt.
Points de vigilance
Perte en capital, revenus variables et liquidité non garantie. Horizon généralement long ; la revente dépend de l’existence d’une contrepartie.
Illustrations non contractuelles : vérifiez les documents et règles en vigueur avec un professionnel avant toute décision.
Repères pratiques
Lire les indicateurs d’une SCPI
| Indicateur | À quoi sert-il ? | Point d’attention |
|---|---|---|
| Taux de distribution | Comparer des distributions passées | N’intègre pas toutes les variations de valeur |
| TOF | Mesurer l’occupation financière | Comparer sur plusieurs années |
| Valeur de reconstitution | Estimer la valeur du patrimoine | La valeur de la part peut s’en écarter |
| Report à nouveau | Identifier des réserves comptables | Ne garantit pas des revenus futurs |
| Délai de jouissance | Date de départ des droits aux revenus | Peut retarder une première distribution |
Bon à savoir — Les frais de souscription, l’endettement et les parts en attente de retrait sont également à consulter dans les documents de la société de gestion.
Explorer par les chiffres
Fiscalité simplifiée d’une SCPI française
Entrez un revenu communiqué par la société de gestion. Aucun taux de distribution n'est présumé.
- Revenu saisi
- 2 500 €
- Impôt et prélèvements indicatifs
- 1 180 €
- Reste indicatif
- 1 320 €