Finance Conseil Patrimoine
L’équation du cash-flow
Loyer encaissé moins charges, taxe foncière, vacance locative et mensualités donne une première estimation de la trésorerie. Ajoutez les travaux, l'assurance, les impayés et la fiscalité pour une analyse complète.
Nue ou meublée ?
Micro-foncier, régime réel, location meublée et SCI à l'IS répondent à des objectifs différents. Le choix dépend notamment des charges, des amortissements applicables, de la revente et de la transmission.
Analyser avant d’acheter
Vérifiez le prix global avec les frais d'acquisition, les diagnostics, la demande locative et la capacité à financer des travaux. Un taux brut séduisant ne suffit pas pour décider.
Points de vigilance
Vacance, impayés, coûts de travaux, baisse de valeur et crédit restant dû ; la fiscalité immobilière évolue régulièrement.
Illustrations non contractuelles : vérifiez les documents et règles en vigueur avec un professionnel avant toute décision.
Repères pratiques
Location nue ou meublée ?
| Mode | Ce qu’il faut étudier | Attention |
|---|---|---|
| Micro-foncier | Simplicité sous conditions | Abattement forfaitaire plutôt que charges réelles |
| Foncier réel | Charges et travaux admissibles | Justificatifs et durée d’engagement |
| LMNP au réel | Charges et amortissements éventuels | Règles de plus-value et de revente à vérifier |
| SCI à l’IS | Détention et gestion collective | Imposition à la sortie et comptabilité |
Bon à savoir — Le régime dépend du bien, du bail, des charges et de votre projet de transmission. Une simulation personnalisée reste indispensable.
Explorer par les chiffres
Estimer un cash-flow avant impôts
- Emprunt avec frais estimés à 7,5 %
- 173 500 €
- Mensualité de crédit
- 1 015 €
- Cash-flow mensuel avant impôt
- -349 €
Hors vacance, travaux imprévus, assurances et fiscalité ; les frais d’acquisition varient selon le bien.
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